Вторичный рынок ИЖС в Республике Беларусь устроен зеркально по отношению к новостройкам

Анализ объявлений на онлайн площадках о продаже индивидуальных домов постройки 2024 — 1 полугодия 2026 гг. выявляет структурный разрыв между вторичным рынком и новостройками, по 2-м доминирующим материалам стен распределение предложений обратно распределению ввода ИЖС:

  • ячеистый бетон — 63,1% ввода ИЖС, но только 22,4% предложений о продаже; 
  • дерево — 64,5% предложений о продаже, но лишь 10,7% ввода ИЖС; 
  • кирпич сопоставим в обоих срезах, а именно 6,6% предложений и 4% ввода.

Наиболее вероятное объяснение дисбаланса — это различия в горизонтах владения. Капитальные газосиликатные дома преимущественно возводятся для себя и реже выходят на перепродажу. Деревянные и каркасные дома меняют владельцев быстрее, их цикл владения короче, ликвидность выше. Цифры обоих срезов приведены в таблице ниже.

Предложение и ввод ИЖС по материалам стен, 1 полугодие 2026 г.

Материал стен Доля в предложениях, %* Доля ввода ИЖС, %**
Кирпич 6,6 4,0
Блок / газосиликат / ячеистый бетон 22,4 63,1
Дерево / брус / бревно 64,5 10,7

Источники данных: анализ объявлений о продаже готовых домов (постройка 2024 — 1 полугодие 2026), Белстат, расчеты агентства «СФЕРА».

Данный обзор подготовлен на основе исследования «Индивидуальное жилищное строительство в Республике Беларусь 2020 — 1 полугодие 2026» (158 страниц). Полный отчет включает: объем и структуру выборки объявлений, анализ предложений по регионам и годам постройки, ценовые сегменты готовых объектов по материалам стен, рынок земельных участков, типологию потребителей, рынок аренды загородных домов и сценарный прогноз до 2030 года.

* Доля среди проанализированных объявлений о продаже индивидуальных домов постройки 2024 — 1 полугодие 2026 гг. Фильтр выборки: только дома ИЖС указанного периода постройки, высокая степень возведения (стены и крыша) или полностью готовые объекты. Объем выборки: 207 объявления о продаже индивидуальных одноквартирных жилых домов 2024-2026 гг. постройки, опубликованных с 01.01.2026 по 30.05.2026 и актуальных на конец периода.

** Модельная оценка агентства «СФЕРА», т.к. Белстат не публикует структуру ввода по материалам стен в разрезе ИЖС и МКД. Материалы распределены между ИЖС и МКД через коэффициенты, выведенные из рыночной практики и средней площади введенных объектов. Ввод включает объекты, легализованные по строительной амнистии, по оценкам Минстройархитектуры, в 2025 году объём такого самостроя составил порядка 1 млн кв. м, около четверти общего ввода.

Смежные материалы

Частые вопросы

Как собиралась структура предложений о продаже?

Анализ объявлений о продаже индивидуальных домов, размещенных на онлайн площадках Беларуси, с фильтром: дома ИЖС постройки 2024 — 1 полугодие 2026 гг., высокая степень возведения (стены и крыша) или полностью готовые объекты.

Структура ввода ИЖС по материалам — это официальные данные?

Нет. Белстат публикует ввод по материалам стен только суммарно, без разделения индивидуального и многоквартирного строительства, и включает в ввод объекты, легализованные по строительной амнистии. Цифры ввода ИЖС — это модельная оценка агентства «СФЕРА».

Насколько велик разрыв между предложениями и вводом?

Максимален по дереву +53,8 п.п. (64,5% предложений против 10,7% ввода). По ячеистому бетону картина обратная −40,7 п.п. (22,4% против 63,1%). По кирпичу разрыв минимальный +2,6 п.п. Дисбаланс указывает на различия в горизонтах владения домами из разных материалов.

Где посмотреть полные данные по структуре предложений?

Полные данные по рынку ИЖС в Республике Беларусь приведены в исследовании «Индивидуальное жилищное строительство в Республике Беларусь 2020 — 1 полугодие 2026», проведенном агентством маркетинговых исследований «СФЕРА».

Где купить отчет

Аналитика ИЖС