Анализ объявлений на онлайн-площадках о продаже индивидуальных домов постройки 2024 — 1 полугодия 2026 гг. выявляет структурный разрыв между вторичным рынком и новостройками. По двум доминирующим материалам стен распределение предложений обратно распределению ввода ИЖС:

• ячеистый бетон — 63,1% ввода ИЖС, но только 22,4% предложений о продаже;
• дерево — 64,5% предложений о продаже, но лишь 10,7% ввода ИЖС;
• кирпич сопоставим в обоих срезах, а именно 6,6% предложений и 4,0% ввода.

Наиболее вероятное объяснение дисбаланса — различия в горизонтах владения. Капитальные газосиликатные дома преимущественно возводятся для себя и реже выходят на перепродажу. Деревянные и каркасные дома меняют владельцев быстрее, т.к. их цикл владения короче, ликвидность выше. Цифры срезов приведены в таблице ниже.